文章关键词：盐城二手房 严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。注意事项二：摇号排号的“障眼法”
开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。即使有纯南向的房源，售价也比较高。
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（华龙网综合）。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。就生态环境来看，要尽量选择绿化好，无空气、水源污染的地段，要尽量避免选择建设在工业区附近的房产。定金与预付款均为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向另一方当事人给付的一定金额，但两者有很大的区别。如果土豪你买房压根就没贷款而是全款买的房，就没有必要约定提取了。其实，贷款购买新房流程并没有想象中的那么难。以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。毛坯房仍然是市场的主流，精装房看得到地方还好，看不到的地方不知道用了什么装修材料。五、退房退款条件
其实，选择购买期房是非常不稳定的，因为期房还处于一种还未完成的状态之中。
买过房子的朋友应该都清楚，购买房子可不简简单单的就是准备好首付款就可以了，买房子的费用还有很多项，其中维修基金是必不可少的，在进行二手房交易的时候，很多人都会维修基金的缴纳存在疑惑，那么房屋维修基金应该谁交呢？
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。导读
一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分。大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。申报办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料
1、企业营业执照
2、资质等级证书
3、项目批文
4、已批准的修建性详规图
5、国有土地使用证（原件、复印件一并提供）、国有土地使用权出让合同
6、建设用地规划许可证
7、建设工程规划许可证
8、开工前的审计报告
9、建设工程施工许可证及工程施工合同
10、投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上的证明材料
11、商品房预售方案（预售方案明细表、楼层、朝向、环境系数说明）
12、常州市商品房预售许可证明细表
13、竣工交付使用的材料（承诺的工程进度、交付使用标准、物业管理落实情况）
14、预售商品房分层平面图
15、商品房预售价格审核通知单（原件）
16、预售款专用账户证明材料
17、公共设施配套实施计划
注：相关证件未特殊说明均提供复印件。
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甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月违约金。提交公积金中心审批；
（三）公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行；
（四）受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批；
（五）受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；
（六）受托银行审批不同意的贷款，由公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款，后续流程与普通公积金贷款相同。买房是人生大事，购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。4。
维修资金和物业费区别是什么？“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗？它们有什么区别呢？这些问题一定要搞清楚！
1、 适用的对象不同
专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。3*3。公积金贷款的申请条件：
1。3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。
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很多购房人会将过户与更名混为一谈，其实，这二者的区别还是挺大的，接下来就详细为大家介绍一下。买房子前大家都会准备较充足的资金，但也是担心不够用，因房子的各项装修工程都是很费钱的，首付都希望出得少一些。小区的部分业主为何不愿缴费，物业又有哪些难处？案例：
郑州某小区年底贴出了“史上最温情的催费通知”，对于未缴费业主可谓“晓之以情动之以理”，服务于该小区的物业总部工作人员臧先生称，物业是微利行业，少部分业主不缴物业费，可能导致物业人员工资难发放，公司难以运转，如果通过法律途径维权，期限又太长，耽搁不起，但有业主表示，不缴物业费，是对地下停车位“只售不租”的抗议。二、标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
什么叫做购房合同备案？如何进行购房合同备案查询？购房合同备案查询操作复杂吗？本文将对以上问题进行解答。要知道在和银行签订房贷协议的时候，中间会明确还款的时间，这个不是指你在这一天前打款就可以了，而是到账的时间，要知道银行可能会因为系统升级，节假日等情况出现延迟到账，跨行结算可能会出现滞后，那么当天打款未必当天会到账，而银行在扣款当天发现没有足够的钱，就会使得你造成逾期，对于自己来说也会造成损失。到了冬季，水管很容易结冰，房顶很容易落雪，这就可能会引发漏水问题，所以一定要注意墙角、房顶是否漏水，检查好水电情况。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
想象一下,如果大家同时起床上班上学,在排队上厕所的情况是多么尴尬,尤其是二十出头的新人夫妻与年轻的公公婆婆共住屋檐下。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。办事地点：郑东新区联合中心大厦房管局办事大厅63-64号窗口
2。追求稳定渴望买房的人去奋斗买房没有错，但追求新鲜感对房子无所谓的人，为了面子随大流，硬着头皮去买房就活的太拧巴了。
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一般来说，对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。很多人有钱买房图方便的就不想办理贷款买房了，会一次性把房款付清。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。
银行一般有３种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4。第二种 房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。